家づくりのポイント~土地探し編~

土地選びのポイント

マイホームを購入検討される方で、土地からお探しの方は、これだけはチェックしていただきたい内容を6つのポイントにまとめました。

家を建てる時、まず、考えなくてはならないのは、お子様を通わせる、小学校、中学校のことです。「学校設備?」「教育方針?」「イジメ?」「進学?」等、環境により、お子様の成長が左右されます。せっかくお子様のために家を建てても、通わせる学校で失敗すれば、元も子もありません。土地を探す前に、学校環境を調べ、建てる学区(エリア)を決めましょう。 決して土地の利便性だけで決めずに周辺を回って、住んでからのイメージが持てるようになるまで決断を待ちましょう。
1.スーパー・病院などの施設、
2.家の前の道路状態・騒音、
3.近隣の公園や公共施設、
この3つは最低チェックして下さい。
上下水道、ガス設備は日々の暮らしに欠かせない重要なインフラです。必ず確認しましょう。候補地から埋没されていない場合には本管から使用者が工事をすることとなり、場合によっては多額の費用がかかります。 家の本当の基礎は、家の基礎を支える地盤です。だから確認を怠ってはいけません。雨の日に現地を調べたり、近隣の人に過去の災害のことを聞くことも大切です。また、実際に家を建てる前には地盤調査をしっかりと行い、必要があれば地盤改良を行いましょう。
土地が前面道路に、2m以上接していないと家は建てられないという法律があります。前面道路幅が4m未満の場合には、建てるときに敷地の一部が利用できないことになりますので注意が必要です。また、前面道路が私道の場合は権利関係の確認が必要です。 売買契約時には、土地の権利や面積をめぐってのトラブルが起こりがちです。そうならないためにも候補地の登記簿は確認する必要があります。この確認を怠れば先順位の抵当権や仮差押、予告登記などにより所有権を失う事もあるので注意して下さい。

 

まず、土地を探してはダメ!

土地を最初に探してはいけません
どちらかを先に決めてしまうと失敗してしまいます!

■お客様の夢を実現する予算は決まっています。

例:土地から探したお客様

例:家から探したお客様

分譲地と売地のメリット・デメリット

■分譲地購入の場合

Point!
お子様同士の付き合い、お子様の防犯を考えると分譲地がベストです。
メリット
  • 同世代のご家族が多いため、お子様の年齢も近く、子育てや近所付き合いがしやすい。
  • 新しい住宅が多く、新しい町並みで生活が出来る。
  • キレイに造成されているため、宅地までの水道の引き込み等、別途必要な費用が抑えられる。
  • 同じくらいの寸法で区分けしているので、検討中の土地が売れてしまっても代替地がある。
  • 着工する際も、周囲のご家族も工事したばかりであるので、近隣の方々の理解が得やすい。
  • ある程度、整形された土地が値頃で買える。
デメリット
  • 地下鉄やJRなどの交通機関からは少し離れたエリアにある。
  • 土地の資産価値が、地下鉄やJR近郊の物件と比べると少し劣る。

■更地(売地)の購入の場合

Point!
通勤・通学の交通機関が必要な家族におすすめします。
メリット
  • JRや地下鉄近郊の物件で計画することができる。
  • JRや地下鉄近郊の物件など、資産価値の高い土地であることが多い。
  • 通勤、通学(高校・大学)の利便が優れている。
デメリット
  • 古い町並みでの計画となるため、近隣のご家族への配慮がかなり必要になる。
  • 古い造成のため、同世代のご家族が少ないことが多い。
  • 古い町に入るので、近所付き合いには気を配ることが多い。

 

土地を決めるステップ

家を建てたい住宅会社が決まったら、土地探しの相談をして下さい。 候補の土地に、建物予算、土地予算を決定。総額予算を決定しましょう。 土地、建物の総額予算を金融会社に、ローン(借入)を組めるか審査を受けましょう 土地、建物の総額予算を金融会社に、ローン(借入)を組めるか審査を受けましょう
メールやDMで、土地の最新情報を定期的に送ってもらい、チェックしましょう。 土地自己診断シートを基に家を建てる土地を絞り込みましょう。 興味のある物件がありましたら、住宅会社の営業に言って、現地案内を受けましょう。 値交渉が済み、妥当なところで買付申込みをしましょう。

土地診断チェックリストを活用する「100%の土地は存在しない!?」

不動産の価格はそれ相応に決められており、掘り出し物は滅多にありません。大切なことは、土地に対してのお客様自身の優先順位が何かを認識していただくことです。

例えば優先順位をつけた結果、優先項目のほとんどが満足のゆくものであったとしても、それだけ希望の叶う土地というのは、価格面での満足が得られないと思います。もちろん、予算がいくらでもあるある方でしたら100%満足もあり得るかも知れませんが、ほとんどの方は限られた予算の中で出来るだけ良いものを購入されようとします。
ですから、お客様の優先順位の中で譲れないポイントが満足いくものであり、総合的にみて「7割~8割満足されたら買い時」だと判断されることをお勧めします。

■土地診断チェックリスト

物件住所
土地価格
土地面積
1坪当たり土地価格
小学校の学区
中学校の学区
項目 評価点
日当たり
土地の形式
通学の利便性
通勤の利便性
商業エリアの利便性
周辺環境の状況
合計 100
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是非、ご相談ください。


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